Цены на жилье в США в ноябре оказались ниже, чем ожидалось, прервав серию ежемесячных приростов, начавшуюся в январе 2023 года.
Последние данные по национальному индексу цен на жилье S&P Case-Shiller, опубликованные во вторник, которые представляют собой среднее значение за три месяца для цен закрытия в сентябре, октябре и ноябре, показали умеренное замедление роста цен.
Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель все же вырос на 5,1%.
«В ноябре цены на жилье в США снизились с исторического максимума», — сказал Брайан Д. Люк, глава отдела сырьевых, реальных и цифровых активов S&P DJI. «В ноябре закончилась полоса из девяти ежемесячных приростов, в результате чего индекс вернулся к уровням, которые в последний раз наблюдались в летние месяцы».
Индекс 20-City Composite в ноябре снизился на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Индекс 10-City Composite снизился на 0,1% в месячном исчислении. Однако в каждом из них наблюдался годовой рост цен на 5,4% и 6,2% соответственно.
Наибольший годовой прирост цен был отмечен в Детройте и Сан-Диего — 8,2 и 8 % соответственно.
«Снижение цен на жилье произошло в то время, когда ставки по ипотечным кредитам достигли своего пика: средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой Freddie Mac достигла 8%, согласно данным Федеральной резервной системы», — сказал Люк. «С тех пор ставка снизилась более чем на 1%, что может способствовать дальнейшему росту цен на жилье».
Майами, Тампа, Атланта, Шарлотта, Нью-Йорк и Кливленд в ноябре достигли рекордных показателей.
Портленд был единственным городом, где наблюдалось годовое снижение.
«Этот индекс цен на жилье вырос на 43 % с конца 2019 года до середины 2022 года, а затем откатился на 4 % к началу 2023 года, поскольку высокие ставки по ипотеке засыпали песок в шестеренки рынка жилья», — говорит Билл Адамс, главный экономист Comerica Bank. «С тех пор индекс более чем отыграл эту коррекцию и находится на новом историческом максимуме».
